科技网

当前位置: 首页 >互联网

楼市众筹出租还是炒卖

互联网
来源: 作者: 2019-07-02 13:18:25

楼市众筹出租还是炒卖,

《信报》国际金融版昨日大字标题︰《英民上车难集资买楼成风》。话说,英国楼价涨个不休,百姓置业越来越难。聪明之辈脑子一转,“群众集资”(crowd funding)近年大行其道,何不善用趋势,把这个模式引入房地产市场,让资金不足的英国人也可买楼出租,荣升物业投资者?

根据该文介绍,此类公司主要按两大模式运作,其一是投资者身份为股东的“群众集资”;其二为以债权人身份投入资金的“P2P 借贷前七月国有企业利润同比下降132”。然而,不论投资者以那个身份参与,此一针对物业投资的新趋势,背后概念离不开积少成多集腋成裘,汇聚公众资金购买房产,通过出租赚取回报,然后按参与者出资比例分配租金收入。

持有期内物业倘若升值,投资者还可分享出售带来的资本增长。

中英皆蔚然成风

群众集资,内地有个更简洁利落的称呼︰众筹。无独有偶,内地的众筹平台亦对准楼市发功,且较英国行家更进取,索性合二为一,既做P2P,又做众筹。

楼价高企置业艰难,世上只怕没有第二个地方的老百姓比香港人更清楚。众筹、P2P 既能在中国内地和英国大行其道,此风吹至香港,看来只是时间问题,两地经验大有借鉴价值。这里先看看大不列颠的情况,回头再说神州。

根据介绍,群众集资丰俭由人,入场门槛低至10英镑(125港元)!平台购入物业后将之租出,并负责管理和定期向投资者派息。如果物业价值上升,通过出售体现的资本增长,归投资者所有。

众筹的入场门槛,较在股市买卖的房地产投资信托基金(REITs)低许多。换句话说,这个模式非但灵活性高,还为那些从没“资格百度无人车实现量产碧桂园潼湖科技小镇率先引进”参与任何形式物业投资的公众,提供了一条升级门路。区区10英镑,回报再高亦谈不上什么实质意义,但比之REITs及其他涉及股东资金的投资计划,众筹“平民化”的定位,正正就是它的卖点和竞争力所哈登夜晚出行女球迷建议把胡子剃了吧太吓人了在。

皇家特许测量师学会(RICS)预期,未来五年英国公众将向主打“买楼出租”的群众集资站投入500亿英镑(6250亿港元)。

假设这个估算离事实不远,众筹不难成为异军突起,为本已炽热的英国楼市加柴添火。

买楼出租(buy-to-let),在英国向为甚受欢迎的理财模式,随着近年海外资金大举流入,英国尤其伦敦许多新楼盘的销售对象皆为外国富户,当中不少是内地豪客。

然而,买楼出租是一个长线投资概念,投资者首重稳定回报,物业升值后卖掉赚价,并非第一考虑。

内地众筹平台虽亦对准房地产发功,但十室九空、鬼城处处,媒体这些年来图文并茂,早非。

英国行得通的渠道,在内地是否一般的畅顺?老毕相信,众筹投资房产自有“中国特色”,平台经营者和参与众筹的投资者,目的不在长期持有物业赚取租金,而是迅速转售大赚快钱。

中国特色众筹

东莞一家名为团贷的P2P 平台,今年6月推出房地产众筹业务,首笔总额1491万元(人民币,下同)的资金,用以购入当地一个房地产项目。据报道,“产品”上线后数分钟即完成集资目标,资金到位后打包分拆,按参与者出资比例分配权益,效率高得没话说。

团贷与投资者有约在先,通过众筹购入的物业,最长持有期不能超过三年,但中途如找到买家,经投资者同意可以出售。

团贷着眼点不在持有收租,从其处理首套购买房产的手法,足见一二。

该平台持有首套物业短短半个月,便在市场上找到买家,叫价1600 万元,较投入项目的资金1491 万元,高出109万元;扣除47万元税款,仍有62万元利润,净收益率4%以上。由于持有期仅宋承宪爸爸旧照曝光这颜值完全秒杀儿子半个月,屈指一算,年化(annualized)回报达100%!

不难想像,团贷和其他在内地陆续出现的同类平台,透过不断物色具升值潜力的房产项目,筹得资金马上投入,并于极短时间内转手图利。说穿了,众筹投资房地产,其实就是炒楼。

今时今日,阿里巴巴[微博]旗下余额宝[微博]的年化收益率,较高峰期已减半。众筹两星期回报超过4%,难怪集资速度惊人。

据闻黄金周物业销售录得增长的发展商,资金来源都有众筹的影子。英国楼市若继续热火朝天,当地众筹变身炒楼平台,可能性不容抹煞。

本文版权所有:香港信报财经

相关推荐